I've known žmoniu kurie pamete pinigu kai jie pardave savo namus aikštele. Tiesa sakant, aš esu vienas iš tu žmoniu, ir tai atsitiko man ne viena karta.
Yra daug veiksniu gali sukelti finansinius nuostolius, kai jus parduodate savo nama, iskaitant butinybe parduoti ne nuo to laiko del skyrybu arba artejanti uždaryta, arba vietos nekilnojamojo turto rinkos nuosmukio. Taciau jis taip pat bendras prarasti pinigu, tiesiog padaryti per daug brangus pakeitimus namas prieš pateikdami ja i rinka. Tai<, kaip aš pameciau pinigus i nekilnojamaji turta, kol aš palinketi daugiau.
Mano labiausiai aidesys nepakankamumo Pataisykite ji ir flip ji rinka buvo namas I supirktu Spokane. Žinant ka Žinau dabar I butu riboto save pakeiciantis kilimai ir virtuve ir santechnika, tapyba viduje ir išoreje, ir Pirkdami nauja iranga. Aš tikriausiai turetu buti keiciama seno tipo langai, taip pat, kad vieta ieškoti ladniejszy ir kreiptis i energijos naudojimo samoninguma pirkejui. Šie pataisymai galejo padaryti lengvai per dvejus metus aš reikalingu gyvenant ten išvengti kapitalo prieaugio mokescius.
Kadangi aš nežinau, ka aš žinau dabar, aš padariau kapitaline pastato renovacija, tarp kuriu juda vonios kambarys. Aš didžiaja darbo save, bet medžiagu vien kainuoti daugiau nei galejau grižti kai namas buvo parduotas. Su Remontas i namus, išskyrus, kad ji gali buti FHA paskolos ir girdymo žoles, aš abejoju, kad koks nors mano pagrindiniu projektu tikrai padejo man parduoti ta nama, ar padidejo jo verte.
Jei namas faktiškai garso, su nera strukturinio žala ar vabzdžiu problemu, didžiausia priežastis ji parduoti mažiau nei jos verta paprastai kosmetikos. Tai buvo akivaizdu iš namu aš nusipirkau i Spokane. Dirty Kilimine danga, ir i kambari, kuriems su veidrodžiu plyteles sienos, nuolat dauguma pirkeju iš judedami pirmyn i namus. Galejau matyti praeiti kosmetikos problemas ir pamatyti namuose galimybiu išnaudojimas - bet mano vaizduote buvo šiek tiek per toli.
Grindu planas buvo keista, ir truputi nepatogu, bet jam paliekama vonios kambarys, kur jis buvo, butu buve daug racionaliau, finansiškai. Kodel tai padaryti? Kadangi mano emocijas ir savo lizdus instinktus pereme, nustumti visus ateities pelna arba nuostoli minties.
Let's face it - dauguma žmoniu neperka savo namuose su pelno ketinima, nors jie tikrai tikiuosi namas bus gera investicija. Iš tiesu, emocinis stresas, kuri sukelia pirkimo namas procesa ir pereiti i ja gali buti pakankamai, kad visiškai ištrinti bet kokia galimybe perkelti vel po keliu metu pagalvojau. Taciau aš žinau, keliu šeimu, kurie padare labai gera gyvenimo pirkdami Nuvertejimo namai, juose gyvenantys ir nustatantis ju ir veliau parduoda juos, kai IRS leis tai padaryti nemokedami papildomu mokesciu. Akivaizdu, kad šie žmones neturi atlikti jokiu pakeitimu, iš šiu namu be atidžiai svarsto apatineje eiluteje.
Po mano Spokane nuotykius, nusprendžiau mokytis iš savo klaidu, ir sužinoti, kaip sustabdyti prarasti pinigus namuose. I skaityti knygas autoriams kurie yra patyre nustatant ir prakeiktai namai - tada skaityti juos vel. Kai pamaciau kad labiausiai remodeliavima projektu beveik niekada susigražins savo išlaidas kai namas parduodamas, buvau mažai sukrestas, nes turejau padares beveik kiekviena del vienu metu arba kita saraša klaida. Aš žinau, daug žmoniu, kurie taip pat padare ta pati klaidu, net jei jie prasidejo šiu remodeling projektus, siekiant didinti ju namu verte ketinima.
Kai aš nusipirkau mano sekantis namas, aš nuolat kad sarašas griežciausiai omenyje. Pavyzdžiui, mano virtuve buvo blogai reikia atlikti daug pakeitimu, (arba tiek, aš netikiu), ir buvo pernelyg mažas. I pored virš naujausias buveines dekoravimo žurnalu ir ideju atejo užtvindymo i galva. Maniau apie barbenimas out kai sienos ir Aš net bande isivaizduoti pridedant del i nama padaryti virtuve didesne. Naujas spintas reikes, ir nauja iranga ...
Galu gale aš dažyta virtuves spinteliu ir pakeistas kriaukle su nauju I isigyti IKEA. I apeme smulkinama oranžines Formica skaitikliai su spausdinami medvilninis audinys, ir dengtos ji su daugelis sluoksniu vandens pagrindu Verathane kad ketinta apsaugoti medienos aukštuose. Visa "Atstatymui" kainuoja mažiau kaip $ 400, palyginti su doleriu tukstanciu, kad aš praleido, jei aš po per del savo neveikimo svajones "tobulas" virtuve. Kadangi namas parduodamas labai gera kaina per dvi savaites nuo aukciono, mano pirkejas aiškiai ne tai, kad virtuve neatitiko mano ideja puiki. Kadangi aš paliko savo išlaidas žemyn, aš padariau patogus pelnas pardavus.
Ar man pavyko parduoti nama daugiau pinigu, jei virtuve buvo rekonstruotos ir išplestos? Galbut, taciau nepakanka padengti Atstatymui sanaudu. Nors Nacionalines asociacijos Nekilnojamas sarašus virtuve Atstatymui kaip vienas projektu, kurie bus padidinti namas dauguma, jie vis dar patarti, kad reikia tiketis, kad grižti tik 80% išlaidu. Jei jusu virtuveje yra daug megejas, didesni ir brangesnis nei kiti virtuves kaimynysteje, graža bus net mažesnis. Visa virtuves Atstatymui gali kainuoti tukstancius doleriu, taigi 20% you don't get back gali buti didelis Çkrovos pokyciu.
Ar tai reiškia, kad jums nereiketu keisti savo namu, kad butu you happy? Visai ne, ypac jei ketinate ten gyventi daugeli metu. Bet tai moketi atsisesti su savo sutuoktiniu ar partneriu, prieš pradedami padaryti savo remodeling planus, tiksliai nustatyti, kiek laiko jums bus bunantiems namo, ir tada galvoti apie visas finansines pasekmes remodeling projekta. Net jei nemanau save kaip profesionalus namas Peldpleve, gali sumoketi suletinti bit ir rasti budu pagerinti be išlaidu pinigu buveines you'll never nebematysite. Kaip premija, jusu šeima gali galeti išvengti streso ir sutrikdymas visu kad remodeliavima netvarka.
No comments:
Post a Comment