Akivaizdu, kad pirmasis fokusas yra rasti toki svirnas, daugelis žemes savininku bus pasiulyti tokiu savybiu iprastu budu, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto agentu ir aukcionus rengianciu imoniu vis delto nera faktiškai išeina i srities, kuria norite ir matyti tik tai, kas g
Kai tinka projektas yra pirmasis Akivaizdžiausias klausimas nera statybos leidimo, yra paversti tvartas gyvenamojo busto, jei ne itin atsargiai reikia, nes vietos taryba gali atmesti bet naujas pasiulymas, o jus su kletis, bet labai mažai galimybiu pletros ir galbut pilnas pinigu švaistymas.
Jei yra planavimo leidima patikrinti visus išlygomis arba apribojimai kaip jie gali apriboti galima ji sukurti, kaip reikalaujama, pavyzdžiui, išlaikyti per dabartine pastatu pesciomis spausdinti, kita esmine sritis, pažvelgti i tai, ar yra žemes ukio apriboja jo veikima, tokie kaip jus galite tik pirkti, jei jus nuolat gyvulininkystes srityje, o jums tai pastebesite, kad patrauklus pasiulymas tiems, kurie ieško isigyti ateityje svirnas negali ir tai pakenktu busimu pardavimo verte. Remiantis ta pacia tema turetu jums buti ieškote gauti hipotekos finansuoti isigyti ar statyti (ar abi) bet kurios potencialios skolintojas tikriausiai sumažes del žemes ukio kaklaraištis priežasciu taikymas.
Quite akivaizdžiai svirnas tikriausiai bus kraštovaizdžiui taigi reiketu pasirupinti priimti demesi bet gyvunijos klausimus pvz šikšnosparniu koloniju tartum jie gyventi arba netoliese visam projektui galetu buti atidetas arba net atšauktas kol klausimas išspresta.
Kitas pamiršti taškas i Bendrijos uostus srityje, visu pirma ar vietos žemes savininkas ar net pardavejas neturi jokios bet keliais ar teisiu i žeme, kad galetu sukelti problemu ateityje, tada jums reikia išnagrineti, kaip prekiu pristatymo transporto priemones ketina atvykti i svirnas tiekimus iš plytu ir tt
Taciau pereiti Prielaida, kad visi pradiniu tyrimu rodo i ji yra perspektyvi alternatyva jums dabar reikia pažvelgti i finansavimo galimybes, pavyzdžiui, kitaip tariant projekto visu lešu, reikalingu tiek pirkti ir visu susijusiu statyti išlaidas, kai jis žiuri statyti išlaidas visada palikti suma skirta nenumatytiems atvejams (paprastai ne mažiau kaip 10%), to nepadarius, tai gali palikti jums truksta lešu su nebaigtu projektu.
Skolintojas atrodys (pirmiausia) yra trys pagrindines sritys, vertinant savo sutikima suteikti tokiu projektu:
1 pradine kaina pirkimo
2 išlaidu Statybos
3 Pabaigos verte gatavu
Kai paaiškeja, kad tilptu (popieriuje) skolintojo pažvelgti i pareiškejo (kredito rezultatas pajamu ir tt), tada jie atrodys iš ieškoviu planu keitimo atsižvelgiant i kas bus padaryti, kokias sertifikatus bus galima isigyti kai Sukauptos baigtas ir kuris (Jei kas nors) bus priežiura darbe (pavyzdžiui, architektu ar inspektorius).
Atsižvelgdama savoka ar tikejimo kad galesite atlikti dirbti sau nebus ispudi bet skolintojas jie nores žr. projektas finansiškai garso ir tinkamai valdomos kaip ju lešos bus pririšdavo projekte ir jie turi pasitiketi ju pinigus (ir saugumas bus saugu).
Dauguma kletis konversijos yra finansuojama iš saves sukurti tipo hipotekos, kai kreditorius atleidžia nuo pirkimo kainos tada likutis (del statybos) isiskolinimas kiekvieno etapo pabaigoje, kai ju inspektorius isitikina statyti yra iki standarto ir papilde teisinga verte kiekvienu etapu, svarbiausia jos kreditoriai inspektorius, kurie jie bus remtis siekiant patvirtinti visas vertes ir tt yra teisinga todel, jei jus isigijote svirnas už £ 100000, bet jei ju inspektorius vertes ja £ 80,000 tada, kad ji yra lygi vertei Jie dirbs iš ne savo pirkimo kaina.
No comments:
Post a Comment