Valgyklu yra vietinis franšize restoranas ir pub aptarnaujanciu kokybes pietus priimtinomis kainomis stovejimo dešimt plotas vietose trójmiejska plotas. Francizes žinomu visame regione ir turi stipria klientu baze, nuo specialistams kelyje pens
Du Valgyklu vietose kad Thor Holdings siekia parduoti turejo pajamos grubiai 750.000 $ kiekvieno paskutiniais fiskaliniu metu palyginti su kitose vietose kad kiekviena Sugeneruoti pajamos viršijant $ 1000000 per metus. Abi vietose turejo bedu išlaikant kokybes darbuotojus bei valdytojai turi pralaimejo didžiaja tekanciu verslo ir kontroliuojant išlaidas. Taciau vietoms yra intensyvaus eismo juosteles alejose kur nuoma grubiai 10.000 $ per menesi. Šie du vietose patyres neto nuostolius paskutiniais fiskalines metais grubiai $ 50.000 kiekvienos.
Pažymeti ir Diane Jones abi dirbti vienas Valgyklu's daugiau pelningas vietose. Susipažines gandai kad Thor Holdings yra contemplans dvieju neefektyvius vietose parduoti, jie požiuris Louie Peters aptarti perkamosios franšizems galimybe. Visoms šalims susitarti kad tai butu ideali situacija, atsižvelgiant Pažymeti ir Diane's fonas su Valgyklu ir ju isipareigojima padidinti franšizems "pajamu naudodama papildomu rinkodaros ir sanaudu pjaustymo iniciatyvas. Thor Holdings pasiulymus parduoti du koncecija jungtinis kaina $ 1,000,000. Pažymeti ir Diane susitarti esmes kainai. Spresti priklauso ju gebejima saugoma finansavimo isigijimo.
Pažymeti ir Diane konsultuotis Lee Davis vietinio verslo konsultantas ir buves vadovas nares Small Business pletros centras kuris didele patirti derybu pasiulymus ir darbo su verslininkais pletoti perspektyvius verslo plana. Apsvarstysime mokesciu graža (neturinti balansas) teikiamos Thor Holding's apskaitininkai, Lee turi keleta susirupinimui plano gyvybingumo. Pažymeti ir Diane manyti kad jie gales padidinti pardavimus virš $ 200.000 kiekviename vietose per dvylika menesiu. Velesniais metais jie numatyti pardavimu padidinti 8% kasmet. Jie tikisi ivykdyti šia didinant reklamos iniciatyvas kad tures ribiniams kaštams $ 10,000. Be, jie samata kad darbuotojas susilaikymas ir mokymo programas pades sumažinti ju apyvarta išlaidas pas grubiai $ 20.000 svarbus vieta. Jie pat manyti kad jie gales sumažinti ju pardavimo savikainos nuo 35% iki 30%, santaupos $ 50.000 kiekvienoje teritorijoje tobulinant darbuotojo mokymo ir inventoriaus valdymo. Kitu Valgyklu vietose kainuos pardavimu grubiai 32%.
Kaip vertinant Valgyklu vietose isigijimo ir siekiant palengvinti skolinimo proceso budu Lee siulo Pažymeti ir Diane užsiimti verslo vertinimo imones suteikti tikrosios rinkos verte firma samata. Jos susitaria šio ir jaustis tai puikus igijimo budas nešališkas nuomone del verslo verte santykinis i kaina kreipiant.
Vertinimo analitikas gauna mokesciu deklaraciju Valgyklu vietose. Vertinimo naudoja Pajamu metode ir rinkos požiuris i verte šiu dvieju vietose. Per šiu požiuriu vertinimo analitikas idarbinusiai keliu laikotarpiu diskontuota uždarbis metodas (pajamu požiuris) ir tiesioginis rinkos duomenu metodas (rinkos metodas). Galutine verte samata kiekvienai Valgyklu vietose yra $ 300.000 už bendra verte 600.000 $ už du vietose. Sudarydama šio vertes indikacijai, vertinimo analitikas siulo šiuos:
Yra mažai pasiulyti kad Pažymeti ir Diane gales sumažinti pardavimu savikaina Kiekvienoje vietoje 30%, lygis kad yra žemiau kad kitu Valgyklu vietose, ypac atsižvelgiant kad pardavimo sanaudu dabar viršijant vidurki.
Augimo lukesciai dvieju vietu viršija dabartinemis ir istoriniu augimo tempai labiau isitvirtine Valgyklu vietose. 8% augimas vargu buti nuolatines neribotai i ateiti.
Vertinimo analitikas narems jokios kaip i nežymu padidejima reklamoje tikimybe padidinti pardavimu tokiu neproporcingas suma nuomone.
Po apsilankymas abiem vietose, vertinimo analitikas nemano kad vietos eismo pakanka remti visus dramatiškas pardavimu padidejima. Tolesnis, analitikas nemano kad vietose padedancius verslo.
Nenuostolingos kiekvienai Valgyklu vietose yra grubiai $ 1100000. Imones gebejimui nepasiekiamoje šios pardavimo lygis imanoma tik taikant labai optimistines prognozes. Be to, Mark ir Diane greiciausiai butu priversta pateikti papildomus kapitalo inašai i veikla, siekiant išlaikyti veikla, kol jie pasieks rentabilumo slenksti.
Atsižvelgiant išsamia vertinimo ataskaita Mark ir Diane pradeti peržiureti savo igijimas du Valgyklu vietose. Lee džiaugesi kad jis aranžuote vertinimo bus atliekamas. Bankas pat malonu tureti del verslo ižvalga siekiant daugiau visiškai ivertinti paskola prašymu. Thor Holdings nera patenkintas vertinimo rezultatus ir jos vaidmuo žudymo spresti kad butu iškrauti šiu dvieju nepelningas turto kad yra del kitu Valgyklu vietose ištekliai. Thor savininkai realizuoti Taciau kad del vertes analitikas darbo teikti tikslas nuomone vertes, nedirbti link ypac verte kad gaus spresti Priimta.
Šis atvejo tyrimo turetu aiškiai parodyti pridetines vertes verslo pobudis ivertinimu kai verslininkai vertinant esamas verslo isigijimo. Busimiems savininkams pasinaudoti firma nerodancios, šiuo atveju vertinimo ir daugelyje kitiems, kad isigyjamu bendroviu yra neefektyvius turto kad orderis mažesnes vertinimo nei apsvarstytas sandorio kaina. Vertinimo ataskaita gali pasitarnaus realybe patikrinti perspektyvu pirkeju teikdama nepriklausomas ivertinimas del busimo pajamu potenciala firma ir klaidas ar overreaching ju prielaidomis del operacijas ateityje. Be, bankas nauda iš ne priemimo paskola potencialiems pirkejams kuriu verslo imone greiciausiai butu pasmerktas nuo pradžiu. Galiausiai Thor Holdings pat galetu naudos nagrinejant ju variantu du neefektyvius vietose-close vietose ir likviduoti ribotas turto, išlaikyti esamus operacijas kad nutekejimo kitu ištekliu bendrove arba parduoti vietose Morku ir Diane mažesne kaina kad yra daugiau analitiškas sažiningas rinkos verte.
No comments:
Post a Comment